Образец заявления об исключении задолженности бывшего собственника квартиры

В ТСЖ

От: К

ЗАЯВЛЕНИЕ

Я являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Самара, …(далее — Квартира), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее — ЕГРН). Право собственности на Квартиру возникло на основании договора дарения. Право собственности на Квартиру зарегистрировано в ЕГРН 01.11.2024.
По имеющейся информации, у предыдущего собственника Квартиры имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) исполнитель обязан производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у меня как собственника Квартиры возникло с 01.11.2024. В связи с этим, задолженность предыдущего собственника, образовавшаяся до перехода права собственности на указанную Квартиру ко мне, подлежит исключению из лицевого счета, выставляемого на Квартиру.

Мои доводы подтверждаются также и судебной практикой. Например, Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции за № 88-10086/2021 от 20.05.2021.

На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,
ПРОШУ:

Исключить задолженность бывшего собственника квартиры (расположенной по адресу г. Самара, .. .), образовавшейся до перехода права собственности на указанную квартиру ко мне из лицевого счета, выставляемого на данную квартиру.

Приложения: