Компания добилась в трех инстанциях права выкупа арендованных зданий, но Министерство имущественных отношений считает, что в споре оказались нарушены правила подсудности.
Компания «Ставропольский пляжный корпус» обратилась в Министерство имущественных отношений Ставропольского края с заявлением о выкупе арендуемых нежилых зданий по цене их рыночной стоимости. Объекты расположены в Центральном районе города Сочи и представляют собой пляжный корпус, здания лодочной станции, склада, проходной и аэрарии. Фирма арендует эти объекты с 23 января 2018 года на основании договора с ГУП «Ставкрайимущество». В июне 2018 года право хозяйственного ведения предприятия прекратилось, объекты включили в казну Ставропольского края, а министерство приняло на себя права и обязанности арендодателя по соглашению о перемене лиц.
Министерство отказало компании в преимущественном выкупе, сославшись на невнесение арендной платы. Компания оспорила это решение в суде (дело № А32-64821/2023).
АС Краснодарского края и вышестоящие инстанции встали на сторону арендатора. Они признали отказ министерства незаконным и обязали заключить договор купли-продажи нежилых зданий по цене 66,63 млн руб. Суды установили, что компания соответствует всем критериям, необходимым для реализации преимущественного права на выкуп, и отклонили ссылку министерства на односторонний отказ от договора аренды. Ведь этот отказ заявлен уже после принятия решения по заявлению о выкупе.
Министерство обратилось с жалобой в Верховный суд. По мнению заявителя, дело принято с нарушением правил подсудности, так как его должен был рассматривать Арбитражный суд Ставропольского края, а не Краснодарского. К спорам об оспаривании актов госорганов нельзя применять правила исключительной подсудности по месту нахождения недвижимости.
Кроме того, суды оценили только один аргумент отказа — невнесение арендной платы. Без внимания осталось нарушение условий договора аренды, выявленное еще в июле 2022 года: не проведен капитальный ремонт кровли, помещения используются для проживания граждан, не осуществлен эксплуатационный контроль. Из-за этих нарушений министерство в августе 2023 года заявило об одностороннем отказе от договора. Кроме того, заявитель пишет, что спорные объекты — это объекты вспомогательного назначения для обслуживания санатория «Ставрополье». По их мнению, такие объекты следуют судьбе основного и не могут быть произвольно отчуждены.
Судья Елена Борисова заинтересовалась доводами жалобы и передала ее на рассмотрение экономколлегии. Заседание состоится 27 марта.
